De meest gestelde vragen:

1. Wat houdt de No-Risk clausule precies in?
De koper van uw woning neemt als extra onbindende voorwaarde op in de koopakte, dat de aankoop van uw woning alleen doorgaat als de verkoop van zijn eigen woning binnen een bepaalde termijn is gerealiseerd. Lukt dat, dan is de aankoop van uw woning definitief. Lukt dat niet, dan heeft de koper volgens de koopovereenkomst het recht de koop ongedaan te maken. De No-Risk clausule is vergelijkbaar met bijvoorbeeld het voorbehoud van financiering of een bouwtechnische keuring.

2. Wat is het doel van de No-Risk clausule?
Er is een grote groep mensen die wil verhuizen, maar door de roerige tijden eerst de eigen koopwoning wil verkopen. Deze groep mensen zal door het opnemen van de No-Risk clausule eerder overgaan tot aankoop van een nieuwe woning, omdat er ruimte wordt gecreëerd om de eigen woning te verkopen.

3. Hoe en wanneer worden er afspraken gemaakt over deze No-Risk clausule?
Tijdens de onderhandelingen wordt er naast de prijs, een aanvaardingsdatum, het voorbehoud van financiering en overige voorwaarden ook gesproken over de toepassing en inhoud van de No-Risk clausule.

4. Tot wanneer duurt de ontbindende voorwaarde in de No-Risk clausule?
De ontbindende voorwaarde duurt zolang als partijen overeenkomen. Deze periode zal per situatie en per onderhandeling verschillen. Denkbaar zijn perioden tussen de 2 en 6 maanden. Omdat het koopcontract ´contractsvrijheid´ biedt is alles bespreekbaar. Na het verlopen van de afgesproken termijn is de koop definitief.

5. Wat gebeurt er in de tussentijd dat de ontbindende voorwaarde loopt?
Zolang de No-Risk clausule van kracht is, blijven wij de woning actief aanbieden op de markt. De bezichtigingen gaan gewoon door, waarbij wij vermelden dat er een koopakte is getekend met de No-Risk clausule. Op het moment dat er zich een betere kandidaat aandient en bereid is de woning tegen gunstiger voorwaarden te kopen en géén No-Risk clausule hanteert, kunnen we overgaan tot verkoop aan deze nieuwe kandidaat. Wanneer de koopakte met partij 2 is getekend en de bedenktijd van 3 dagen verstreken is, krijgt partij 1 nog de gelegenheid de koop definitief te maken door de No-Risk clausule te laten vervallen. Als partij 1 de clausule laat vervallen is hij alsnog definitief de koper van uw woning. Als partij 1 de clausule niet laat vervallen, wordt partij 2 koper van uw woning.

6. Wat is uw voordeel bij de No-Risk clausule?
U heeft als verkoper de zekerheid dat u uw woning tegen bepaalde voorwaarden heeft verkocht (zoals verkoopprijs en aanvaardingsdatum). Omdat de woning gedurende de No-Risk clausule te koop blijft aangeboden kan uw transactie alleen maar beter worden dan hij al is.

7. Hoe kunt u deelnemen aan de No-Risk clausule?
U geeft bij ons aan dat u wilt deelnemen aan de No-Risk clausule. Wij zorgen ervoor dat het No-Risk logo in de presentatie van uw woning zichtbaar wordt. Wanneer u kiest voor de No-Risk clausule en een potentiële koper wil hiervan gebruik maken, dan bent u als verkoper verplicht hierover te onderhandelen. Uiteraard dienen partijen het wel eens te worden over de inhoud van deze clausule.

8. Wat betekent het voor mij als verkoper wanneer ik zelf een huis ga kopen?
Voor u als verkoper is het belangrijk u goed te laten informeren over de mogelijkheden en risico's bij de aankoop van een nieuwe woning. U kunt zich op financieel gebied vrijblijvend laten informeren door een van onze financieel adviseurs. Daarnaast doet u er - als u daar nog geen opdracht voor bent overeengekomen - verstandig aan om Verweijen van Eck Makelaardij in te schakelen bij de aankoop van uw woning om zo teleurstellingen te voorkomen en te zorgen voor een optimale aankoop met een minimaal risico.

Meer informatie: NVM No-Risk FlyerNVM No-Risk Flyer (442 Kb)